财产怎么分？

财产怎么分？

"房子写的是我的名字，那就是我的吧？"

这是我们被问得最多的问题之一。答案是：不一定，而且经常不是。

无争议离婚里，财产是你们两个自己分的，不用法官判——这是它最大的好处，因为你们了解自己家的情况，法官不了解。但底下这套规则还是要懂，因为您谈出来的方案好不好，就是拿它来衡量的。

纽约是"公平分配"州

注意这个词：公平（equitable）不等于对半（equal）。

法律不要求一人一半。该分得不一样的时候就分得不一样——一方在家带了十几年孩子、没有收入，另一方收入很高，这种情况下机械地平均分未必公平。

先分清两种财产

共同财产一般包括：婚内的工资收入；婚后买的房子（哪怕房契上只有一个人的名字）；婚姻期间存进退休账户的钱；婚后开的生意。个人财产一般包括：婚前就有的；继承来的（什么时候继承的都算）；配偶以外的人赠与的；人身伤害赔偿金。

回到开头那个问题：婚后买的房，写谁的名字都是共同财产。名字写谁，远没有大家想的那么重要。

两种"变性"，通常都是无心造成的

个人财产会变成共同财产。

继承来的十万块，存进联名账户，性质可能就变了。婚前的房子，后来为了方便加上配偶的名字，可能就转成共同财产了。

当初做这些事的时候，谁也没想过法律后果——为了方便，为了表示信任，就这么做了。

婚前房产的增值可能要分。

婚前买的房，婚后住了十五年，房价涨了 30 万。这 30 万怎么算？

大致思路：纯粹靠市场行情涨的，一般还是个人的；但如果是婚后用共同的钱还贷款、或者一方出钱出力装修带来的增值，那部分可能算共同财产。

婚前买房、婚后一起还贷十几年——这种情况是部分个人、部分共同，要靠记录理清楚。这也是为什么我们让您把材料备齐。

房子的三种处理方式

一方买断另一方，通常要重新贷款，把对方从贷款和房契上都拿掉。必须写明期限，以及办不成怎么办。卖掉分钱是最干净、争议最少的方式，写明什么时候挂牌、找哪家中介、价格怎么定、卖不掉降不降价、扣掉费用后怎么分。暂时不动，比如约定等孩子高中毕业再卖，这种方式最需要写细：谁住、谁付贷款地税保险、谁负责维修、什么时候卖、到时候怎么分、其间增值算谁的。

第三种看着最"和气"，实际上最容易出事——因为它把问题推到了几年之后，而几年之后你们的关系、收入、家庭状况可能全变了。要走这条路，条款必须写死。

退休账户：最值钱、也最常被忽略

很多家庭最值钱的资产其实不是房子，是退休账户。

婚姻期间累积的那部分属于共同财产，哪怕账户只有一个人的名字。

两个实务重点：

一、必须办 QDRO。大部分 401(k) 和 pension，光在协议里写"平分"是不够的，离婚后还要单独办一份法院命令（QDRO）送给账户管理机构。协议里写明谁办、谁付费。不办，钱不会动。

二、账户之间不能简单等价换算。Roth IRA 里的 5 万和传统 401(k) 里的 5 万，税后不是一个数——传统账户将来取出来要交税，Roth 不用。用"你拿这个、我拿那个"的方式分，要把税算进去，不然看着公平，实际上不公平。

债务

婚内欠下的债一般算共同债务，跟着财产一起分，写谁的名字不是决定因素。婚前的债一般还是自己的。

再说一次：协议管不了银行。联名账户在银行眼里一直是联名的，直到销户为止。

如果本来就各管各的

如果你们一直各管各的钱、没有共同房产、没什么要分的——那就简单了，协议写明各自保留名下资产和债务就行。

这种情况走 $699 那一档。别因为"离婚"两个字，就以为一定复杂、一定贵。

有财产的案子，条款要写对

无子女 $1,099、有子女 $1,499，另加法院费用，含律师起草的财产分割协议。

电话 (646) 760-1990，或预约免费咨询。

本文为一般性介绍，不构成法律意见。